Las tasas de interés aumentan dos puntos desde inicios de año
El año inició con un aumento en los precios de los combustibles, los pasajes, los panes, plátanos, habichuela roja, cebolla, y ahora con los Reyes Magos, los usuarios del sistema financiero descubren que al pagar sus préstamos en los bancos la tasa de interés a pagar se incrementó en dos puntos.
El incremento de las tasas de interés activas, que es el porcentaje que los bancos cobran a los clientes por los diferentes servicios de créditos que le ofrecen, afecta a todos los clientes que han tomado préstamos, en especial a los del mercado hipotecario, si se toma en cuenta que el 80% de los empleados ganan salarios por debajo de los RD$15 mil al mes y la mayoría gana menos de RD$10 mil, mientras la canasta familiar mínima oscila entre RD$22 mil y RD$25 mil, sin contar con el incremento de un 11% en la tarifa eléctrica a final del año pasado.
De acuerdo a promotores de viviendas, los bancos subieron las tasas de interés muy por encima de la proporción de los recursos que captan en el mercado, mientras que los clientes que tienen ahorros en los bancos han recibido incrementos, vía las tasas pasivas, de entre un punto y 1.5 puntos, que no compensan a los clientes que tienen que pagar préstamos.
Así, por ejemplo, el incremento de dos puntos para un cliente que haya tomado un préstamo hipotecario de un millón de pesos, le representa pagar RD$20 mil más al año y si es de dos millones de pesos, entonces debe sacar unos RD$40 mil extras.
La tasa de interés activa para préstamos hipotecarios pasó, de 12.95% a 14.95%. Con la primera tasa activa, un cliente que tomó un préstamo de un millón de pesos, pagaría RD$129,500 al año, que en 12 meses representan unos RD$10,792 al mes a pagar.
Pero al incrementarse en dos puntos la tasa activa y ubicarse en 14.95%, el cliente tendrá que sacar de su bolsillo un extra anual de RD$20 mil, lo que representa unos RD$1,667 extras que antes no pagaba.
Con tasa activa de 14.95, el cliente de un préstamo paga ahora RD$149,500 al año y al mes RD$12,458.3. La diferencia entre los RD$129,500 por una tasa de 12.95% y de RD$149,500 por tasa a 14.95% es lo da como resultado los RD$20,000 al año y esta cifra dividida entre 12 meses es la que da como resultado que el cliente pague RD$1,667 extras por el incremento de dos puntos en la tasa activa. El alza en la tasa de interés afecta al sector construcción, ya que desacelera las ventas de viviendas.
Las tasas de interés activas de los bancos múltiples para proyectos hipotecarios y de desarrollo se situó como promedio en 12.23% hasta el 6 de enero, para préstamos personales y de consumo en 19.03% y para el consumo en 10.32%, según cifras del Banco Central, en su página web. El promedio el año pasado fue de 11.23, en la hipotecaria o desarrollo, 18.02 en la de consumo y préstamo personal y de 11.08 en la del comercio. Mientras la tasa pasiva general fue 4.56% en 2010 y 5.73 en primeros días 2011. (DL-1)
