Nueva York golpea a Airbnb, prohíbe alquileres de corto plazo por menos de 30 días
Nueva York, EE. UU.- La nueva “Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo” o “Ley Local 18”, que regula el alquiler de viviendas o habitaciones en Nueva York, ha asestado un duro golpe a compañías como Airbnb, al prohibir que se rente a turistas por menos de 30 días, no permitirá alojar a más de dos huéspedes y obligará a los propietarios a convivir con sus inquilinos.
La legislación, vigente desde el 5 de septiembre, establece que durante el alquiler ninguna puerta interna del inmueble pueda tener una cerradura con llave para el cierre cuando el huésped no esté presente. Además, exige que la familia anfitriona conviva con los huéspedes, quienes deberán tener acceso a todas las áreas de la vivienda.
La ley argumenta que las puertas internas cerradas con llave pueden poner barreras que impidan a las personas escapar en caso de una emergencia. La violación de esta medida podría resultar en la emisión de una orden de desalojo temporal.
La “Ley Local 18” de la ciudad de Nueva York exige que los propietarios de 7,500 unidades dedicadas a la renta para viajeros y turistas soliciten una licencia en la Oficina de Ejecución Especial (OSE), del ayuntamiento de la ciudad.
En caso de violación de la medida, los anfitriones o propietarios podrían enfrentar multas que oscilan entre los US$1,000 a US$7,500 por la primera infracción. Los inquilinos, turistas o viajeros no sufrirán sanciones por alojarse en una propiedad ilegal.
Las compañías de alquiler tipo Airbnb que reincidan infringiendo la ley podrían pagar multas de hasta US$7,500, y otros US$1,500 por transacciones de alquileres ilegales.
La nueva regulación para plataformas digitales de alquiler de corto plazo podría traducirse en una reducción significativa de la oferta y demanda de los alojamientos de Airbnb y otras plataformas similares, afectando los ingresos de los propietarios y las opciones de alojamiento para visitantes y turistas.
Considerada la capital del mundo, Nueva York, que alberga una población de 8.4 millones de personas, encabeza el listado de ciudades más costosas para vivir en 2023, de acuerdo con el reporte anual de The Economist.
Airbnb, en el mercado inmobiliario, se ha convertido en una fuente de ingresos para millones de personas que decidieron poner sus viviendas en alquiler. Su incidencia en el mercado y sectores como el de turismo ha llevado a la empresa a enfrentarse a ciudades en varios países, siendo el caso más reciente en Nueva York, lo que marcará un precedente.
Con la nueva ley, la ciudad busca proteger a los ciudadanos residentes locales para que tengan acceso a alquileres con precios razonables, ya que la plataforma Airbnb reduce la oferta para ellos porque los propietarios prefieren rentar sus propiedades a turistas por corto plazo.
Los sectores inmobiliarios y turísticos han expresado quejas sobre la competencia desleal del alquiler de corto plazo. Ciudadanos en zonas donde se realizan este tipo de alquileres han protestado por el aumento de la inseguridad, los ruidos y acciones molestas para los residentes.
Indicios de alquiler ilegal
Entre los indicios de un alquiler ilegal, la nueva ley indica la llegada de grupos de personas a un apartamento o casa con equipaje que se va a los pocos días; visitantes frecuentes con equipajes tocando timbres, que consultan teléfonos o instrucciones impresas para ingresar al inmueble; la existencia de cajas de seguridad para llaves en el exterior de un edificio o sistemas de teclado electrónico instalados en puertas y perillas; además de visitantes que se reúnen en pasillos, vestíbulos, escaleras y ascensores hablando sobre su estadía, consultando teléfonos, mapas o instrucciones impresas, o mencionando sitios web de alquileres en línea por su nombre.
Para las denuncias de alquileres ilegales, la “Ley Local 18” tiene disponible el número 311 y también permite presentar una queja en línea, describiendo en detalle el supuesto alquiler ilegal. Toda queja será investigada por la Oficina Especial de Orden Público.
Qué dice Airbnb
La empresa argumenta que la nueva ley infringe la privacidad de los usuarios, limita su libertad económica y pone en riesgo su modelo de negocios, afectando la disponibilidad de alojamientos en la ciudad de Nueva York a través de su plataforma.
Airbnb demandó a la ciudad de Nueva York asegurando que la nueva norma viola la ley federal que protege a las plataformas en línea por el contenido de los usuarios, un argumento que fue desestimado por un juez.
En agosto, indica Airbnb, había unos 15,000 anfitriones con anuncios activos para alquileres a corto plazo en viviendas de toda la ciudad, y la ciudad había recibido solo unas 3,250 solicitudes de registro, aprobando solo 257.
Airbnb aclara que desde mediados de agosto ha impedido que se realicen reservas a corto plazo en Nueva York para después del 5 de septiembre, y las efectuadas para después del 2 de diciembre serán canceladas y reembolsadas.
