Nueva ley de alquileres que se discute en el Congreso es una oportunidad para fortalecer el turismo formal
La Cámara de Diputados designó recientemente una comisión especial para el estudio del Proyecto de Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, con el objetivo de regularizar el mercado de arrendamientos y optimizar la protección de los derechos tanto de inquilinos como de propietarios.
Durante una vista pública, asociaciones vinculadas al sector turístico como la Asociación de Hoteles y Turismo de la República Dominicana (ASONAHORES) y la Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (ADETI), manifestaron su preocupación ante la posibilidad de que esta legislación afecte negativamente al turismo inmobiliario, un segmento que actualmente representa entre el 65 % y el 70 % de los proyectos en el sector.
A propósito de esta discusión, Resumen Turismo conversó con la abogada Lisa O’Reilley, de la firma DMK Abogados, experta en temas inmobiliarios y turísticos, para conocer su análisis sobre el impacto potencial de esta legislación.
O’Reilley considera que la implementación de una nueva ley podría fortalecer el turismo formal. “Establecer un tratamiento fiscal, de seguridad y salubridad equitativo entre hoteles y alquileres turísticos permitiría nivelar el terreno competitivo entre ambos modelos de hospedaje”, afirmó.
No obstante, advirtió sobre posibles efectos adversos. “Uno de los riesgos sería desincentivar la inversión y reducir la oferta turística si se mantienen disposiciones que contemplen sanciones desproporcionadas, depósitos onerosos o procesos burocráticos excesivos. Esto podría llevar a muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado de alquiler turístico”, explicó.
En cuanto a los beneficios urbanísticos, la experta destacó que una regulación adecuada del uso turístico podría contribuir a mitigar fenómenos como la gentrificación y mejorar el acceso a la vivienda para la población local.
O’Reilley sostiene que este proyecto representa una oportunidad clave para ordenar y modernizar el mercado de alquiler de inmuebles, especialmente considerando su relevancia estratégica en el desarrollo económico del país. No obstante, subraya que su éxito dependerá de factores críticos como:
- La exclusión clara y expresa de los alquileres de corta duración del ámbito de aplicación de la ley general.
- La igualdad de condiciones fiscales, sanitarias y de seguridad para todos los tipos de alojamiento, independientemente de su naturaleza.
- La implementación de mecanismos ágiles y eficientes para la resolución de conflictos, especialmente en casos de falta de pago, sin generar cargas excesivas para los propietarios.
En conclusión, aunque se reconoce la buena intención detrás de esta iniciativa legislativa, los resultados positivos para el turismo dependerán en gran medida de la capacidad de las autoridades para diseñar un marco regulatorio diferenciado, estable y adaptado a la realidad dominicana. Un marco que garantice la protección de usuarios e inversionistas, y promueva el crecimiento sostenible del sector turístico y habitacional del país.
